Terrassenüberdachung: Wann Sie eine Baugenehmigung brauchen

Braucht eine Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung?

Eine feste Überdachung der Terrasse ist eine bauliche Anlage und ändert das Gebäude, an das sie anschließt. Ohne besondere Regel wäre sie genehmigungspflichtig. Die Landesbauordnungen haben deshalb eigene Tatbestände für Terrassenüberdachungen geschaffen.

Die Musterbauordnung, an der sich die Länder orientieren, nennt Terrassenüberdachungen bis 30 m² Fläche und 3 m Tiefe als verfahrensfrei (§ 61 Abs. 1 MBO). Die Länder sind dem nicht einheitlich gefolgt. Manche erlauben mehr Fläche oder Tiefe, manche verlangen einen Abstand zur Grenze, eines begrenzt nicht die Fläche, sondern den umbauten Raum.

Wichtig ist der Begriff selbst: Eine Terrassenüberdachung ist ein Dach über einer Terrasse, das seitlich offen bleibt. Wird sie rundum verglast und wie ein Raum genutzt, ist sie ein Wintergarten, für den andere Regeln gelten.Diese stehen auf der Seite Wintergarten Baugenehmigung.

Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung: Werte nach Bundesland

Die Tabelle gibt die Voraussetzungen so wieder, wie sie im Katalog der verfahrensfreien oder baugenehmigungsfreien Vorhaben stehen. Aufgenommen sind nur Länder, deren Gesetzestext wir in der genannten Fassung gelesen haben.

Quellen: Gesetzestexte in den genannten Fassungen, gelesen am 27.10.2026. Gebäudeklassen 1 bis 3 sind nach § 2 Abs. 3 MBO Gebäude mit einer Höhe bis 7 m; die Länder übernehmen diese Einteilung weitgehend. Andere Länder sind nicht aufgeführt.

Terrassenüberdachung Baugenehmigung in NRW

In Nordrhein Westfalen ist die Terrassenüberdachung in § 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 g BauO NRW 2018 geregelt. In der Fassung ab dem 1. September 2026 sind Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis 30 m² und einer Tiefe bis 4,50 m verfahrensfrei. Die Tiefe geht damit über die 3 m der Musterbauordnung hinaus.

Beide Werte müssen eingehalten sein. Eine Überdachung mit 6,50 m Breite und 4,50 m Tiefe hat 29,25 m² und bleibt unter der Grenze, eine mit 7,00 m Breite und 4,50 m Tiefe hat 31,50 m² und überschreitet sie. Planen Sie die Tiefe einschließlich Dachrinne und Überstand, damit Sie nicht knapp über den Wert geraten. Liegt die Überdachung über den Grenzen, brauchen die Bauvorlagen für Terrassenüberdachungen in Nordrhein Westfalen keine bauvorlageberechtigte Person (§ 67 Abs. 2 Nr. 6 BauO NRW 2018).

Im selben Buchstaben stehen Balkonverglasungen und Balkonüberdachungen bis 30 m² Grundfläche sowie Wintergärten bis 30 m² Bruttogrundfläche bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 mit einem Mindestabstand von 3 m zur Nachbargrenze. Nach dem Wortlaut bezieht sich der Mindestabstand auf die Wintergärten, nicht auf die Terrassenüberdachung. Für die Terrassenüberdachung gelten aber die allgemeinen Abstandsflächenregeln, sobald sie an die Grenze heranreicht.

Terrassenüberdachung in Bayern, Niedersachsen, Hessen, BW und RLP

Bayern

Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 g BayBO nennt Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis 30 m². Eine Tiefe gibt der Text nicht vor. Terrassen selbst, Markisen und Pergolen zählen zu den unbedeutenden Anlagen nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 16 g BayBO.

Niedersachsen

Seit dem 1. Juli 2025 sind in Niedersachsen Terrassenüberdachungen mit nicht mehr als 40 m² Grundfläche verfahrensfrei, wenn sie einen Abstand von mindestens 3 m zur Grenze des Nachbargrundstücks einhalten (Anhang Nr. 1.8 NBauO). Die Fläche ist großzügiger als in den anderen Ländern, der Grenzabstand ist dafür Pflicht. Wer an der Grenze überdachen will, braucht in Niedersachsen ein Verfahren.

Hessen

Hessen stellt Überdachungen und Teilverglasungen erdgeschossiger Terrassen bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 frei, ohne eine Fläche zu nennen (Anlage zu § 63 HBO, Abschnitt I Nr. 1.13). Die Freistellung steht unter dem Vorbehalt nach Abschnitt IV Nr. 3: Das Vorhaben darf erst ausgeführt werden, wenn eine nach § 68 Abs. 3 Satz 2 HBO berechtigte Person die statisch konstruktive Unbedenklichkeit festgestellt und Ihnen bescheinigt hat. Klären Sie vor dem Kauf, wer diese Bescheinigung für Ihren Bausatz ausstellt.

Baden Württemberg

Nach Anhang 1 Nr. 1 l zu § 50 LBO sind Terrassen und Terrassenüberdachungen im Innenbereich bis 30 m² Grundfläche verfahrensfrei. Dachterrassen und ihre Überdachungen sind ausgenommen. Pergolen sind nach Nr. 8 c verfahrensfrei, im Außenbereich bis 10 m² Grundfläche.

Rheinland Pfalz

Rheinland Pfalz misst nicht die Fläche, sondern den umbauten Raum. Zu ebener Erde liegende, unbeheizte Anbauten wie Terrassenüberdachungen und Wintergärten sind bis 50 m³ bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 baugenehmigungsfrei, nicht aber bei Wohngebäuden im Außenbereich (§ 62 Abs. 2 Nr. 2 LBauO). Eine Überdachung mit 20 m² Fläche und 2,50 m mittlerer Höhe hat rechnerisch 50 m³ und liegt genau an der Grenze.

Pergola, Markise und Seitenwände: Was noch eine Terrassenüberdachung ist

Die Grenze zwischen den Anlagen ist für die Genehmigungsfrage entscheidend, weil für jede ein anderer Tatbestand gilt.

Eine Pergola mit fest aufgelegtem Glas oder Polycarbonat ist keine offene Pergola mehr, sondern eine Überdachung. Lamellendächer liegen dazwischen; wie die Bauaufsicht sie einordnet, hängt von der Ausführung ab. Seitliche Wände oder Schiebeelemente ändern die Einordnung ebenfalls. Hessen nennt Teilverglasungen ausdrücklich, die anderen Länder sprechen nur von Überdachungen. Wer seitlich schließt und den Raum beheizt, ist beim Wintergarten.Eine Übersicht weiterer Vorhaben ohne Bauantrag finden Sie unter genehmigungsfreie Vorhaben.

Was auch ohne Baugenehmigung gilt

Auch eine verfahrensfreie Terrassenüberdachung muss das öffentliche Recht einhalten. Die Bauordnungen stellen klar, dass Genehmigungsfreiheit nicht von den Anforderungen öffentlich rechtlicher Vorschriften entbindet (§ 60 Abs. 2 BauO NRW 2018, Art. 55 Abs. 2 BayBO, § 59 Abs. 2 MBO).

• Bebauungsplan: Liegt die Terrasse außerhalb der Baugrenze, kann eine Überdachung dort unzulässig sein.
• Abstandsflächen: Eine Überdachung mit Wänden oder Stützen nahe der Grenze kann Abstandsflächen auslösen. Die Berechnung erklärt Abstandsflächen auf wohnflaechen-berechnung24.de.
• Standsicherheit: Schnee und Windlasten richten sich nach dem Standort. Fragen Sie beim Bausatz nach der Statik für Ihre Schneelastzone.
• Wohnungseigentum: In einer Eigentümergemeinschaft ist eine Überdachung eine bauliche Veränderung; sie wird nach § 20 WEG beschlossen oder durch Beschluss gestattet.
• Gestaltungssatzung: Örtliche Bauvorschriften können Material oder Dachform vorgeben.

Eine Überdachung, die gegen diese Vorschriften verstößt, kann die Bauaufsicht beanstanden, auch wenn kein Bauantrag nötig war.Was in diesem Fall geschieht, beschreibt die Seite ohne Baugenehmigung gebaut.

Checkliste vor dem Kauf einer Terrassenüberdachung

• Fläche und Tiefe nach Außenmaß einschließlich Rinne berechnen.
• Abstand zur Nachbargrenze messen, in Niedersachsen mindestens 3 m.
• Gebäudeklasse des Hauses klären, wenn Ihr Land darauf abstellt (Hessen, Rheinland Pfalz).
• Bebauungsplan und Gestaltungssatzung bei der Gemeinde anfragen.
• In Hessen vor dem Bau die Bescheinigung der statisch konstruktiven Unbedenklichkeit einholen.
• Bei einer Eigentümergemeinschaft den Beschluss vor dem Auftrag fassen lassen.
• Liegt das Vorhaben über den Grenzen, einen Bauantrag einplanen.Die Gebühren erklärt die Seite Kosten.

Bleibt eine Frage offen, etwa zur Baugrenze, lässt sie sich mit einer Bauvoranfrage verbindlich klären.Wie der Antrag allgemein abläuft, steht auf der Startseite zum Bauantrag.

Terrassenüberdachung über der Grenze: Antrag erstellen lassen

Ist Ihre Überdachung größer als erlaubt, liegt sie an der Grenze oder außerhalb der Baugrenze, braucht sie in der Regel einen Bauantrag. Über dieses Formular leiten wir Ihre Anfrage kostenlos an einen unabhängigen, bauvorlageberechtigten Fachpartner weiter. Leistung und Honorar vereinbaren Sie direkt mit ihm.

Häufige Fragen zur Terrassenüberdachung